L'Argent Immobilier avec Rémi

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1. Accorde-moi 14 minutes et tu vas payer ta maison moins cher
   Aug 12, 2026 · original
   Une maison achetée 500 000$ peut finalement vous coûter plus de 800 000$. Et ce n’est pas parce que vous avez fait une mauvaise transaction : c’est simplement le fonctionnement normal d’une hypothèque.Dans cette vidéo, je vous explique concrètement comment fonctionnent les intérêts hypothécaires, quelle portion de votre paiement sert réellement à rembourser votre maison et pourquoi votre solde descend aussi lentement pendant les premières années.On va également comparer un amortissement de 25 ans à un amortissement de 30 ans. Oui, allonger l’amortissement permet de réduire votre paiement mensuel… mais cette petite économie peut finalement vous coûter plus de 70 000$ en intérêts supplémentaires.Finalement, on va voir pourquoi les remboursements anticipés peuvent être aussi puissants et pourquoi 10 000$ remboursés aujourd’hui peuvent vous faire économiser beaucoup plus que 10 000$ au fil d
2. Comment gérer 82 logements sans que ça devienne une 2e job
   Jul 29, 2026 · original
   Gérer 2 logements, c’est relativement simple. Mais quand on commence à avoir 10, 20, 50 ou 80+ logements, la gestion peut rapidement devenir une deuxième job.Aujourd’hui, je vous montre comment je gère mes 82 portes et surtout pourquoi j’ai complètement changé ma façon de faire au cours des dernières années.Pendant longtemps, j’ai utilisé mon propre système de gestion sur un vieil ordinateur. Ça fonctionnait… jusqu’à ce que mon parc immobilier grossisse. Impossible de travailler directement à partir de mon téléphone, pas de gestion en ligne et énormément d’informations à entrer manuellement.J’ai donc décidé de passer à Plexflow, une plateforme de gestion immobilière en ligne.Je l’utilise depuis plusieurs mois et dans cette capsule, je vous montre concrètement les fonctionnalités que j’utilise dans ma gestion :• Gestion de plusieurs immeubles et parcs immobiliers• Suivi des loyers et paie
3. IMMOBILIER vs BOURSE : Le grand débat avec Mikael Wolf
   Jul 5, 2026 · original
   Dans cette capsule, je discute avec Mikael Wolf d'un sujet qui revient constamment : est-ce que l'immobilier est encore un meilleur investissement que la bourse?On compare nos deux approches en toute transparence :investir dans le S&P 500 ou acheter des immeubles;le mythe du cashflow positif;pourquoi les immeubles semblent trop chers aujourd'hui;les avantages et les inconvénients de chaque stratégie;l'effet de levier, la prise de valeur, les dividendes et la liberté financière.L'objectif n'est pas de déterminer un gagnant, mais de comprendre les forces et les limites de chaque méthode afin de prendre de meilleures décisions financières.Que préfères-tu : la bourse ou l'immobilier? Dis-moi ton opinion dans les commentaires!Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharg
4. Deux dégâts d'eau, le TAL... la vraie vie d'un investisseur immobilier
   Jun 30, 2026 · original
   Ça faisait plus d'un mois et demi que je n'avais pas publié de vidéo... et ce n'était pas un hasard.J'avais besoin de prendre un peu de recul. Entre la gestion de mes immeubles, les imprévus, les projets et tout le reste, j'avais simplement besoin d'une pause.Aujourd'hui, je vous fais un gros retour sur tout ce qui s'est passé pendant ce temps-là.Dans cette capsule, on parle entre autres de :Deux importants dégâts d'eau (plus de 60 000 $ de travaux)La décision du Tribunal administratif du logement (TAL)La sélection des locataires et un échange assez particulier...Pourquoi, selon moi, plus on a d'argent, plus il devient facile d'en économiserLes avantages que j'obtiens avec mes investissements en boursePourquoi tant de gens veulent les résultats... sans passer à l'actionJe le répète souvent : l'immobilier n'est pas passif. Derrière les chiffres se cachent des problèmes, des décisions diff
5. Acheter une maison ne vous rendra pas riche
   Jun 3, 2026 · original
   Dans cette capsule, je reçois Félix, courtier hypothécaire, pour une discussion sans filtre sur les finances personnelles, l'immobilier, les hypothèques et l'investissement.On parle notamment :✔ Pourquoi la plupart des gens gèrent mal leur argent✔ Locataire ou propriétaire : qui s'en sort le mieux ?✔ Les erreurs fréquentes des premiers acheteurs✔ Le vrai risque en investissement✔ Comment financer un premier immeuble locatif✔ L'importance des liquidités et du fonds d'urgence✔ Les stratégies d'optimisation hypothécaire✔ MAPAL, Manœuvre Smith et gestion de la detteUne discussion remplie de conseils concrets pour tous ceux qui veulent améliorer leur situation financière et bâtir leur patrimoine.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calcu
6. La Stratégie Derrière SA Réussite
   May 6, 2026 · original
   Dans cette entrevue, Noémie raconte son parcours unique : arrivée de France au Québec pour des études en génie chimique et doctorat, elle découvre ensuite l’immobilier locatif et change complètement de trajectoire.Avec son conjoint Raoul, elle achète d’abord 3 immeubles en France avec très peu de mise de fonds, puis revient au Québec pour investir massivement à Shawinigan. Résultat : 62 logements détenus et plus de 900 portes en gestion immobilière.On parle aussi de :immobilier en France vs Québecfinancement à 100 % en Francepourquoi investir en région peut être rentableerreurs de gestion immobilièrefraude d’un ancien gestionnairebâtir une entreprise en coupleliberté financière vs emploi salariéréalité derrière 900 logements en gestionUne discussion honnête, inspirante et remplie de contenu concret pour investisseurs immobiliers.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de
7. Ma Première Fois au TAL… (et ça s’est très mal passé)
   Apr 16, 2026 · original
   Dans cette vidéo, je vous partage une expérience que je n’aurais jamais pensé vivre après 14 ans en immobilier locatif.Avec plus de 80 portes et des centaines de locations derrière moi, je n’avais jamais mis les pieds au Tribunal administratif du logement. Jusqu’à aujourd’hui.Un locataire a ouvert un dossier contre moi pour insalubrité… et je me suis retrouvé devant une juge, complètement déstabilisé. Malgré mes preuves et ma préparation, j’ai frappé un mur. J’ai probablement perdu ma cause — et surtout, ça m’a frappé beaucoup plus fort que le 500$ en jeu.Je vous raconte tout, sans filtre :- Comment la situation a commencé- Les erreurs que j’ai faites- Ce qui s’est réellement passé au tribunal- Pourquoi je pense m’être fait “démolir”- Et les grosses leçons que je retiens de tout çaCette capsule est difficile à faire, mais importante pour moi. J’ai toujours été transparent ici, et je cont
8. Entrevue avec un expert du Infinite Banking Canada
   Apr 10, 2026 · original
   Dans cette entrevue, je reçois un spécialiste pour démystifier le concept du Infinite Banking au Canada.On entend de plus en plus parler de cette stratégie comme étant un “truc de riches”… mais est-ce vraiment le cas?On répond à des questions concrètes :Est-ce que ça fonctionne comme aux États-Unis?Est-ce que c’est vraiment de l’argent à l’infini?Est-ce que c’est pour tout le monde?Est-ce que ça peut rendre riche rapidement?Est-ce qu’un débutant devrait utiliser ça?On explique aussi :comment fonctionne une assurance vie participativecomment emprunter sur sa valeurles avantages et les piègesdans quelles situations c’est pertinent (ou non)Important : cette stratégie n’est pas pour tout le monde.Si tu veux comprendre le vrai potentiel (et les limites) du Infinite Banking, cette capsule est pour toi.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x
9. J’ai presque tout vendu… voici pourquoi
   Mar 25, 2026 · original
   Dans cette vidéo, je vous montre la vraie réalité de l’immobilier locatif au Québec.La semaine dernière, j’ai vécu une série de problèmes :• un dégât d’eau majeur qui a touché trois logements• un itinérant qui squattait une chambre• un autre qui a défoncé mon garage• et un passage au Tribunal administratif du logementJe vous le dis honnêtement : j’ai sérieusement pensé vendre tout mon parc immobilier.Mais malgré tout ça, pourquoi est-ce que je continue?Je vous explique aussi :comment prioriser les tâches en immobilierpourquoi l’immobilier n’est pas passifles 4 vraies sources de rentabilitépourquoi vendre n’est pas toujours la meilleure décisionSi vous voulez voir la vraie réalité de l’investissement immobilier, cette vidéo est pour vous.Contacter Félix Bilodeau-Bergeron, Courtier Hypothécaire pour votre capacité d'emprunt et voir ses vidéos de formations: https://bit.ly/FelixRLHFélix Bil
10. 300 Portes à 23 ans - C'est Pas Sans Problèmes!
    Mar 18, 2026 · original
    Entrevue avec Frédéric Côté, qui a fait les journaux plusieurs fois pour ses méthodes controversées d'avancer en immobilier. J'ai hésité à faire cette entrevue, mais finalement j'en suis agréablement surpris!Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4
11. 12 M$ d’immeubles en 18 mois (sans partenaires) — la méthode de Samuel
    Mar 11, 2026 · original
    Samuel, 26 ans, courtier immobilier et investisseur : il a bâti une équipe de 17 personnes et acheté 12 M$ d’immeubles en ~18 mois, sans partenaire. On parle systèmes, rôle réel du courtier, marketing vs vente, “hors marché”, value-add, gestion des locataires, et comment garder le focus en 2026.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcel
12. 12 chambres, 14 ans sans rénovations : voici ce que ça a coûté
    Mar 4, 2026 · original
    Dans cette vidéo, je vous montre le résultat final d’une rénovation majeure dans une de mes maisons de chambres.J’ai acheté cet immeuble en 2012 et après plus de 14 ans sans rénovations majeures, il était temps de donner un sérieux coup de fraîcheur à l’immeuble.Dans cette capsule, je vous montre :• le avant / après• les modifications importantes que j’ai faites• le coût réel des travaux• les erreurs que j’ai faites en cours de routeL’objectif n’était pas seulement de rendre l’immeuble plus beau, mais surtout plus fonctionnel pour 12 locataires et mieux adapté à la clientèle.Je vous parle aussi d’un point important en immobilier :les rénovations n’augmentent pas toujours les loyers, mais peuvent améliorer la rétention des locataires, la gestion et la qualité de la clientèle.Bon visionnement !Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 po
13. Coffrage isolant : la technique qui change la game
    Jan 29, 2026 · original
    Nicolas a 31 ans, il est père monoparental et investisseur immobilier… mais pas comme les autres.Il a décidé de construire ses propres blocs, et pas n’importe comment : il utilise du coffrage isolant en béton, une technique qui change tout. Moins d’entretien, plus de durabilité, des logements mieux isolés, résistants à l’usure, aux dégâts, aux animaux et même... aux pires locataires.Dans cette entrevue ultra enrichissante, il nous partage son parcours, ses épreuves, ses stratégies de financement, et sa vision claire : construire pour durer.Tu vas voir qu’il n’a pas eu de mise de fonds magique, ni de parents millionnaires. Ce qu’il a, c’est de la drive, de la créativité et un plan béton (littéralement).Prépare-toi à voir la construction autrement.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/progra
14. Le % du TAL ne dit plus toute la vérité en 2026 - Calcul du Tribunal du Logement
    Jan 20, 2026 · original
    Le Tribunal administratif du logement a publié sa recommandation annuelle d’augmentation de loyer.Cette année, le chiffre annoncé est de 3,1 %… mais la façon de le calculer a complètement changé pour la première fois en plus de 40 ans.Dans cette vidéo, j’explique :– ce que le chiffre du TAL veut vraiment dire– ce qui a changé dans le nouveau calcul– les erreurs que font locataires et propriétaires– quand une augmentation est légale… et quand elle ne l’est pasQue tu sois locataire ou propriétaire, te fier uniquement au % peut te coûter cher.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcel
15. Les GOUROU te mentent sur l’immobilier : voici le vrai quotidien
    Jan 7, 2026 · original
    L’immobilier, c’est pas juste des chiffres sur Excel.C’est des humains. Des attentes. Des conflits. Des ententes. Des matinées à 6h avec un café et des courriels de problèmes à gérer.Dans cette discussion franche, je reçois Alexandre, investisseur et gestionnaire immobilier à Montréal, qui partage sans filtre son parcours, ses erreurs, ses apprentissages et sa vision d’un immobilier sain, humain et durable.On parle d’enrichissement discret, de taux hypothécaires, de refinancement, mais surtout de ce que les médias montrent rarement : la vraie relation propriétaire-locataire.Pourquoi certaines situations dégénèrent… et pourquoi d’autres se règlent simplement avec de la communication, du respect et des règles claires.Un échange honnête, terrain, loin des promesses magiques. LIEN VERS SON LIVRE: https://amzn.to/4jwUJ0j Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps
16. Le Futur Luc Poirier - Voici comment il est devenu millionnaire avant 25 ans
    Dec 30, 2025 · original
    Jérémy a 22 ans. Et pourtant, son parcours immobilier est tout simplement renversant.Dans cette entrevue, il nous partage comment il a acheté son premier immeuble à 18 ans, sans aide familiale, sans background entrepreneurial, avec seulement 20 000$ en poche… et une volonté de fer. Trois ans plus tard, il possède déjà plus de 130 portes, gère une entreprise immobilière, vise 100M$ d’actifs et continue de repousser ses limites.Ce qui frappe le plus ? Son mindset. Sa maturité. Sa façon de voir grand sans jamais brûler d’étapes. Il parle chiffres, partenariats, financement, croissance… avec une clarté qu’on ne voit que rarement, même chez des investisseurs d’expérience.Une entrevue à écouter au complet pour tous ceux qui veulent se lancer, progresser, ou simplement se faire brasser positivement. Peu importe ton âge, ton parcours ou ton niveau actuel : cette capsule risque de t'inspirer.Chan
17. Le parcours immobilier hors-norme de Dave; Des bars français à l’immobilier québécois
    Dec 22, 2025 · original
    Dans cette entrevue crue et inspirante, Dave nous raconte son parcours improbable : entrepreneur à succès en France, il perd tout du jour au lendemain à cause d’un contrôle fiscal de 1.7M€, avant de refaire sa vie au Québec… et de rebâtir un empire immobilier de plus de 60 portes — sans mise de fonds.On parle sans filtre de faillite, de dettes, de partenaires qui disparaissent quand ça va mal, mais aussi de persévérance, d’écosystème, de mindset et d’humanité. C’est un témoignage brut, sans flafla, qui montre que l’immobilier, ce n’est pas juste des chiffres : c’est un jeu d’équipe, de valeurs et de vision à long terme.Une capsule à ne pas manquer si tu veux comprendre les vraies coulisses de l’investissement immobilier au Québec.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Ici pour c
18. Payer ta Maison plus Vite est une Erreur (Prouvé Mathématiquement)
    Dec 15, 2025 · original
    Dans cette vidéo, je t’explique pourquoi rembourser ton hypothèque plus vite peut sembler ultra intelligent… mais pourquoi, mathématiquement, ce n’est souvent pas la meilleure décision financière.Oui, payer plus vite fait économiser des intérêts. Mais l’argent que tu mets en extra dans ta maison devient souvent de l’argent “mort” : il ne travaille plus pour toi, il ne grandit pas, et il te ferme des opportunités.Et surtout, on parle du vrai point : tu veux être propriétaire… ou tu veux être libre? Parce que ce n’est pas la même affaire.À la fin, je nuance aussi : dans certains cas (ex: Manœuvre Smith / MAPAL / marge hypothécaire), rembourser plus vite peut devenir très intelligent… parce que tu peux rembourser ET investir en même temps.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Ici
19. Il accumule 170 000$ à 24 ans pour investir en immobilier!
    Dec 12, 2025 · original
    Aujourd’hui, je te partage le parcours de Raphaël, un jeune investisseur de 25 ans qui a tout donné pour acheter son premier quadruplex… et qui a vécu un sacré lot de défis juste après l’achat! Coquerelles, rupture, gestion locative, mais aussi apprentissages, cashflow positif, et vision long terme : son histoire est remplie de leçons pour quiconque souhaite se lancer en immobilier au Québec. Si tu veux voir les vraies réalités derrière un premier immeuble, écoute ça jusqu’au bout!Si tu veux toi aussi être accompagné dans ton parcours immobilier, clique sur le lien dans la description pour en apprendre plus sur le Programme 2x4.Changez votre situation financière et prenez le contrôle de votre temps grâce au Programme 2x4 pour débuter en immobilier: https://bit.ly/programme2x4Lien pour télécharger mon fichier Excel pour Calculer la rentabilité d'un immeuble: https://bit.ly/CalculsExcel
20. Acheter jusqu'à 8 logements avec du financement personnel ? Oui, c'est possible!
    Nov 28, 2025 · original
    Dans cette entrevue exclusive, je reçois Giovanni Duré, représentant hypothécaire chez Desjardins, pour parler de financement immobilier, d’accompagnement personnalisé et de stratégies que peu d’investisseurs connaissent. Tu veux acheter un 6 logements ? Tu as déjà des immeubles chez d'autres banques ? Tu veux éviter le financement commercial trop complexe ? Tu dois écouter ça !On parle des vraies affaires : différence entre courtier et représentant, comment fonctionne la fameuse collatérale, pourquoi Desjardins accepte de financer jusqu’à 8 logements en résidentiel, et comment maximiser ta stratégie fiscale avec des outils souvent ignorés.Tu vas apprendre comment mieux structurer tes dossiers, quoi faire avant de faire une offre d’achat, et pourquoi il est parfois mieux d’avoir une bonne relation avec un prêteur qu’un taux d’intérêt plus bas. Ce n’est pas une capsule théorique : c’est d

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